Kodėl statybos vėluoja ir kas už tai sumoka?
Statybų planavimas dažniausiai prasideda optimistiškai – suderinamas biudžetas, numatomi terminai, pasirenkamas rangovas ir tikimasi, kad po kelių mėnesių bus galima džiaugtis nauju namu, butu ar komercinėmis patalpomis.
Tačiau praktika rodo visai ką kita.
Pasauliniai statybų tyrimai rodo, kad statybų projektai, kurie baigiami tiksliai pagal pirminį grafiką, yra veikiau išimtis nei taisyklė. Įvairių tarptautinių tyrimų duomenimis, nuo 75 iki daugiau kaip 90 proc. statybų projektų susiduria su terminų nukėlimu, biudžeto viršijimu arba abiem problemomis vienu metu.
Lietuvoje situacija nėra išskirtinė. Statybų pretenzija klientų praktika rodo, kad viena dažniausių ginčų priežasčių yra ne statybos darbų kokybė, o būtent darbų vilkinimas.
Kiek kainuoja vienas pavėluotas mėnuo?
Pavyzdys:
• Kito būsto nuoma (700 Eur/mėn.) – 2 100 Eur
• Banko palūkanos (1000 Eur/mėn.) – 3 000 Eur
• Komunaliniai mokesčiai – 450 Eur
• Sandėliavimas – 300 Eur
• Papildomos kelionės – 300 Eur
• Medžiagų pabrangimas – 500–3000 Eur
Bendra galima žala – apie 6 000–10 000 Eur ir daugiau.
Dažniausios vėlavimų priežastys:
• Blogas planavimas;
• Keli objektai vienu metu;
• Medžiagų tiekimo problemos;
• Projekto keitimai statybų metu;
• Netinkamas darbų koordinavimas;
• Finansavimo problemos;
• Nepakankama darbų kontrolė.
Statybų pretenzija klientų patirtis rodo, kad didžiosios dalies ginčų galima išvengti sudarant išsamią rangos sutartį, numatant darbų grafiką, tarpinius darbų perdavimo–priėmimo aktus, delspinigius bei baudas už terminų nesilaikymą.
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo praktikoje ne kartą pabrėžta, kad rangovas privalo laikytis sutartinių terminų, bendradarbiauti su užsakovu ir atsakyti už pažeidimus, jei dėl jų atsiranda nuostoliai.
Statybų pretenzija padeda rengti pretenzijas, vertinti rangos sutartis, apskaičiuoti nuostolius, derėtis su rangovais ir prireikus parengti procesinius dokumentus teismui.
Kontaktai:
Telefonas: +370 622 24600
El. paštas: statybupretenzija@gmail.com
