Kiek kainuoja statybų trūkumų šalinimas ir kuo gresia netinkamai atlikti pamatų darbai?

Statybų metu padarytos klaidos dažnai paaiškėja tik po kelių mėnesių ar net metų. Viena didžiausių problemų – netinkamai įrengti pamatai, nes būtent nuo jų priklauso viso pastato stabilumas ir ilgaamžiškumas. Praktika rodo, kad statybų broko taisymas gali kainuoti nuo kelių tūkstančių iki keliasdešimties ar net šimtų tūkstančių eurų, priklausomai nuo to, kokiame statybų etape buvo padaryta klaida ir kiek konstrukcijų tenka ardyti.

Lietuvoje individualių namų pamatų įrengimo kainos dažniausiai svyruoja nuo maždaug 100 iki 200 Eur už 1 kv. m., o sudėtingesnių konstrukcijų ar gręžtinių pamatų įrengimas gali kainuoti dar daugiau. Tačiau netinkamai atlikus pamatų montavimo ar betonavimo darbus, trūkumų šalinimo išlaidos dažnai tampa ženkliai didesnės nei pradinis darbų biudžetas.

Statau namą Pats

Kiek gali kainuoti trūkumų šalinimas?

Vidutiniškai statybų trūkumų šalinimas individualiame name gali kainuoti nuo 5 000 iki 50 000 Eur ar daugiau. Kai kuriais atvejais, jei nustatomi esminiai konstrukciniai pažeidimai, išlaidos gali viršyti ir 100 000 Eur.

Dažniausiai pasitaikančios išlaidos:

  • Pamatų stiprinimas arba perliejimas – nuo 10 000 iki 60 000 Eur;
  • Nusėdusių pamatų stabilizavimas poliais – nuo 15 000 iki 80 000 Eur;
  • Įtrūkusių sienų, perdangų ar kolonų remontas – nuo 3 000 iki 30 000 Eur;
  • Vidaus apdailos ardymas ir atstatymas – nuo 2 000 iki 20 000 Eur;
  • Santechnikos ir elektros instaliacijos remontas – nuo 1 000 iki 15 000 Eur;
  • Ekspertizės, projektavimo ir techninės priežiūros išlaidos – nuo kelių šimtų iki kelių tūkstančių eurų.

Kodėl blogai įrengti pamatai yra ypač pavojingi?

Netinkamai sumontuoti ar suprojektuoti pamatai gali paveikti ne tik pačią konstrukciją, bet ir visas kitas pastato sistemas. Jei pamatai sėda nevienodai arba deformuojasi, gali trūkinėti sienos, perdangos, grindys, deformuotis stogo konstrukcijos.

Tokie pažeidimai dažnai paveikia:

  • vandentiekio vamzdynus;
  • nuotekų sistemas;
  • grindinio šildymo vamzdžius;
  • elektros instaliaciją;
  • ventiliacijos sistemas;
  • langų ir durų konstrukcijas.

Dėl pamatų judėjimo gali nutrūkti arba būti suspausti vamzdžiai, atsirasti nuotekų pratekėjimai, drėgmės kaupimasis konstrukcijose. Taip pat gali būti pažeidžiami elektros kabeliai, o tai kelia papildomą pavojų žmonių saugumui.

Ką tenka ardyti, kai pamatai įrengti netinkamai?

Kai nustatoma, kad pamatai įrengti netinkamai, dažnai neužtenka vien lokalaus remonto. Tam, kad specialistai galėtų prieiti prie pažeistų vietų, tenka ardyti jau įrengtas konstrukcijas ir apdailą.

Priklausomai nuo situacijos, gali tekti ardyti:

  • grindis ir grindų dangą;
  • betono sluoksnius;
  • grindinio šildymo sistemą;
  • gipso kartono pertvaras;
  • vidaus ir išorės apdailą;
  • plyteles;
  • terasas;
  • trinkeles;
  • dalį sienų;
  • perdangas;
  • stogo konstrukcijų atramines vietas.

Jei paaiškėja, kad blogai sumontuotos laikančiosios konstrukcijos, situacija tampa dar sudėtingesnė. Tokiais atvejais gali tekti ardyti laikančiąsias sienas, perdangas, monolitines konstrukcijas, kolonas, sijas ar net dalį stogo konstrukcijų. Kai kuriais atvejais būtina laikinai sutvirtinti pastatą specialiomis atramomis, kad būtų galima saugiai atlikti remonto darbus.

Trūkumų šalinimas – tik viena medalio pusė

Svarbu suprasti, kad finansinės išlaidos nėra vienintelė problema. Netinkamai atlikti statybos darbai gali sukelti ir rimtų saugumo rizikų.

Pavyzdžiui, dėl deformuotų konstrukcijų ar pažeistos elektros instaliacijos gali įvykti trumpasis jungimas ir kilti gaisras. Pažeidus nuotekų sistemas gali atsirasti drėgmė, pelėsis ir ilgalaikiai konstrukcijų pažeidimai. Blogai sumontuotos laikančiosios konstrukcijos gali kelti pavojų viso statinio stabilumui.

Dėl šių priežasčių itin svarbu statybų metu vykdyti techninę priežiūrą, samdyti kvalifikuotus specialistus ir laiku reaguoti į pastebėtus trūkumus.

 

Prevencija visada kainuoja mažiau nei broko taisymas

Statybų ekspertai pabrėžia, kad kokybiška techninė priežiūra ir nepriklausoma statybų kontrolė dažniausiai kainuoja gerokai mažiau nei vėlesnis trūkumų šalinimas. Laiku pastebėtos klaidos leidžia išvengti didelių finansinių nuostolių, teisminių ginčų ir pavojingų situacijų.

Straipsnyje pateikta informacija yra apibendrinta pagal viešai internete skelbiamus šaltinius, statybų rinkos praktiką bei ekspertines įžvalgas. Informaciją apibendrino ir ja vadovavosi MB Statybų pretenzija.

Kontaktai:

Naudoti informacijos šaltiniai internete:

  • Pamatų įrengimo ir kainų informacija;
  • Statybų ekspertų publikacijos;
  • Viešai skelbiama statybų rangos praktika Lietuvoje;
  • Statybų sektoriaus specialistų rekomendacijos ir techninė informacija.
samata24