Kada galima kreiptis dėl teisių pažeidimo
Jei Jūs manote, kad perkant sklypą ar būstą, remontuojant būstą ar komercines patalpas, buvo pažeistos Jūsų teisės, arba nuomininkai, nuomos sutarties pabaigoje, paliko Jums apgadintas patalpas arba turtą, kreiptis reikia visada. Bet kuris, Jūsų situacijos nežinantis asmuo, sunkiai pasakys ar buvo pažeistos Jūsų teisės, kol nepriklausomas ekspertas neapžiūrės sklypo, pastato ar rangos darbų ir objektyviai neįvertins ar faktinė situacija atitinka sutarties sąlygas.
Pirkau sklypą ir paaiškėjo nenumatyti faktai
Perkant sklypą dažniausiai pasitaikantys trūkumai, dėl kurių kyla vėliau nepatogumų: sklypui taikomi statybų apribojimai dėl to, kad sklypas yra apsaugos zonoje; sklypą kerta/vagoja komunikacijos (melioracijos ar kt.), kas taip pat riboja statybų galimybes, arba sklype bus apribota veikla, nebus galima įsikasti į didesnį gylį, nei… arba užstatyti statiniais ribojimai; aukšti gruntiniai vandenys (jei vasaros šiltos ir sausos, gruntiniai vandenys niekaip neįtakoja sklypo, tačiau, kai padidėja kritulių, į sklypą patekti tampa sudėtinga).
Dažnai tokie trūkumai nustatomi, kai jau sandoris buvo pabaigtas ir sklype prasideda statybos rangos darbai arba pirkėjai pradeda lankytis dažniau. Nauji šeimininkai išsivalo sklypą, nušienauja žolę, išrauna stagarus ir senus nereikalingus krūmus ir medžius. Kartais sklype šeimininkės, dar iki statybų pasidaro darželį, kuriame prisodina įvairiausių augalų. Po kurio laiko pastebima, kad vieni augalai tiesiog bujoja, kiti vos vegetuoja. Tada iš kaimynų sužinoma, kad sklyper, kaip ir aplinkiniuose- yra bėda su gruntiniais vandenimis.
Kaip sklypui įtakoja trūkumai
Visų pirma, sklypo kaina krenta, nes pirkėjas tikisi, kad sklypu galės naudotis be trikdžių, o paaiškėja, kad gali tekti papildomai investuoti, nuvedant gruntinius vandenis (jei yra kur nuvesti), esamas komunikacijas apeiti arba jas taip pat kažkaip apvesti aplink sklypą, arba atliekant darbus, saugiai atlikti kasinėjimus. Įsivaizduokite: žmogus susiprojektavo namą su rūsiu katilinei ir kt pagalbinėms patalpos, o paaiškėja, kad rūsys nuolat šlaps, arba jo įrengimas kainuos tiek pat, kiek papildomą namo aukštą. Ir šie kaštai teks pirkėjui, nes kitu atveju vėl reikės projektuoti ar kitaip spręsti kilusius nepatogumus.
Beveik įrengtas butas ar namas
Na gerai, žmogus nusprendė nesivelti į statybų reikalus ir perka butą arba namą. Vieną vertus- labai gerai, nes didelė tikimybė, kad būstas gali būti įrengtas arba beveik įrengtas ir į jį įsikelti galima labai greitai. Įsikėlė žmogus. Gyvena sau. Ir tik po kurio laiko pastebi, kad kai kuriose vietose sienų glaistas pradėjo pūslėtis arba dar blogiau- tamsėti. Sienos skilinėja ir trūkinėja, arba dar blogiau- dėl pasislinkusių sienų, sugenda (lūžta, nutrūksta) sienose ar kitur buvusi komunikacija (laidai ar vamzdžiai). Tokiais atvejais kosmetiniai pataisymai nepadės. Gali tekti investuoti daug daugiau.
Kaip išvengti tokių atvejų
Kaip sako Statybų pretenzijos rekomenduojami ekspertai: “…apie tai galima parašyti visą vadovėlį”, tačiau genialumas paprastume: Perkant sklypą, Statybų pretenzijos direktorius, prieš pasirašydamas sutartį, aplankė kaimynus,kurių sklypai yra šalia. Pasikalbėjo, kas ir kaip ir sužinojo, kad “…neauga svogūnai”. Pasirodo svogūnai neauga, kur aukšti gruntiniai vandenys (buvo proga nusiderėti). Taip pat sužinojo, kad šalimais parduodamas panašaus dydžio sklypas su namu, o tai taip pat padėjo dar paderinti kainą. Tada jau po pirkimo, rado skersai sklypą, kertantį vamzdį, kurį buvo nutiesusi kaimynė į savo sklypą sodo vandeniui paduoti. Jis buvo pakastas per kastuvo gylį ir iš pirmo žvilgsnio nesimatė. Todėl kaimynė ne visai geranoriškai, bet po argumentuoto prašymo, jį išsikasė ir kitą vamzdį nusitiesė, kad jis netrukdytų.
Statybų pretenzijos ekspertai siūlo aplankyti sklypą tiek su pardavėju, tiek atvažiuoti patiems, kad galėtumėte be spaudimo ramiai jį apžiūrėti, kiek tai galima padaryti nepažeidžiant privačios nuosavybės, nes galima paskambinti pardavėjams ir paprašyti leidimo įeiti į teritoriją. Jei sklype yra namas, labai reikia apžiūrėti pamatus iš visų pusių, kad matytumėte ar per juos drėgmė nekeliauja į viršų ir dėl to nesilupa apdaila ar pamatas nepatamsėjęs. O visų geriausia, paskambinti į Statybų pretenziją, kur gausite ekspertų telefonų numerius ir su jais apžiūrėsite Jums patinkantį nekilnojamąjį turtą.
Daugiau patarimų ir naujienų rasite www.statybupretenzija.lt
arba susisiekę su mumis +370 644 42123