Renkatės sklypą?
Apie pasirinkimus: butas, kotedžas, namas ar kt. jau kalbėjome ankstesniuose straipsniuose. Šį kartą plačiau pasidalinsime klientų patirtimi apie tai, kaip tinkamai pasirinkti sklypą ir į ką atkreipti dėmesį.
Statydamiesi namą sklype jau esate nusprendę, kiek šviesaus namo norėsite. Kuo šviesesnis namas, tuo didesni langai, tuo daugiau šviesos pateks į Jūsų patalpas ir mažiau kainuos šildymas kuru. Tačiau būna cepelininės spalvos dangus, o tada saulės šviesos mažiau, kuri atkeliaus į namus. Tačiau didelių langų privalumas ir čia, ilgiau šviesu iš lauko, bet per langus prarandama daugiau šilumos, nei per sienas. Taip pat vasarą, kai saulė dosniai dalins spindulius, jų perteklius namuose pakels temperatūrą iki nepadoriai aukštos ir būsto vėsinimui reikės naudoti elektrą (kondicionierių) ir langus uždengti langams
Tai gi, žinodami koks namas, galima svarstyti apie namo vietą sklype, o dar iki to sklypo orientaciją. Yra žmonių, kurie mėgsta, kad kuo daugiau namą apšviestų saulės spinduliai. Yra žmonių, kurie kaip tik linkę gyventi medžio ar kito šešėliuose. Ir visi variantai geri, tik reikia atsiminti, kad kuo daugiau aplink didelių medžių, ypač, kurie aukštesni už namą, tuo dažniau teks valyti lietaus vamzdžius. Kuo kibesnis ir mažesnio nuolydžio stogas, tuo dažniau teks valyti samanas nuo jo. O jei taip nutiko, kad pastatėte name tarp medžių, tai didelė tikimybė, kad esant dideliam vėjui, medžiai gali aplankstyti lietvamzdžius arba apgadinti ir stogą. Tačiau gyvenimas miške turi savo privalumų, nes galima klausyti, kaip sklandžiai ošia vėjas. Gyvenimas atviroje vietoje, leidžia matyti labai toli.
Grįžkime prie sklypo pasirinkimo. Apie tai, kad reikia LABAI atidžiai patikrinti perkamo sklypo dokumentu sir kadastrinius matavimus, kad vėliau nekiltų rūpesčių statant namą, kuris, patikslinus ir perkėlus sklypo ribas, gali įtakoti namo pozicijai ir dydžiui. Peržiūrėdami dokumentus, atkreipkite dėmesį į suformuotų dokumentų datą. Kuo “šviežesni” dokumentai, tuo mažesnė tikimybė sklypo faktinei situacijai skirtis nuo esančių Registrų centre.
Jei dokumentai atrodo tvarkingai, imkitės antro žingsnio ir susipažinkite su kaimynais. Kaimyniniuose sklypuose gyvenantys asmenys žinos geriausiai apie tai, kokie niuansai Jums įtakos gyvenimą pasirinktame sklype. Jei esamame sklype jau yra pastatai, atkreipkite dėmesį, kokia jų būklė ir kaip aplinka juos paveikė per laiką. Jei namo pamatai patamsėję arba padengti pelėsiu ar grybeliu, galite įtarti, kad arba sklypo gruntiniai vandenys aukšti arba pastatų pamatų hidroizoliacija bloga ir teks ją tvarkyti arba jei tokios nėra- įrengti iš naujo. Taip pat gali tekti daryti vandens nuvedimą.
Apsidairykite. Jei matote, kad kažkur yra vandentiekis, pasiklausinėkite kaimynų, kaip jsi tiekiamas į Jūsų sklypą. arba per Jūsų sklypą. Teko matyti, kaip sodo vanduo į gretimą sklypą, paduotas per vidurį sklypo ir po servitutiniu keliu. Teko šiek tiek padiskutuoti su anksčiau gyvenusiais, kaimyniniame sklype, žmonėmis, kad jie persikeltų vandentiekį iš per sklypo vidurį, į aplink sklypą. Noro buvo mažai, bet susitvarkyti pavyko.
Tai gi, jei komunikacijos vietinės, tai neturėtų kilti rūpesčių, bet jei jos strateginės, kaip melioracija, vandentiekis, nuotekos arba elektros laidai, kurių perkėlimas, jei įmanomas- gerai, o jei to daryti dėl tam tikrų specifikacijų negalima, gali keisti Jūsų sklypo vertę ir apskritai didelius ribojimus statyboms ar augalų ar medžių sodinimui.
Teko susidurti su atveju, kai žmonės įsigijo sklypą, su kaimynais susiderino ir pasirašė sklypų ribas patvirtinančius dokumentus, bet vėliau, dėl neaiškių priežasčių, kaimyninio sklypo savininkas nusprendė, kad pasirašyti dokumentai ir ribos neatitinka faktinių. Buvo kilęs noras eiti į teismą ginčytis, bet vėliau su kaimynu pasitarę, sklypų ribas pasikoregavo, sudarė taikos sutartį ir persikėlė tvorą, nes vieningos teismų praktikos nėra ir sprendimas galėjo būti vienoks arba kitoks. Jei sprendimas būtų palankus kaimynui, tektų dalinai griauti namo sieną ir ją traukti toliau nuo sklypo, kad būtų išlaikytas privalomas atstumas.
Todėl Statybų pretenzija kviečia Jūs būti budriaisi ir atidžiais, o jei turėsite klausimų, lauksime užklausų
Daugiau patarimų ir naujienų rasite www.statybupretenzija.lt
arba susisiekę su mumis +37062224600
