Dokumentai

Kaina, pasiūlymas- Jums tiko, dabar imkimės dokumentų. Dokumentai – tai bendras apibūdinimas, jų gali būti labai daug ir begalės rūšių, todėl apie juos plačiau:

Dokumentai gali būti kelių tipų:

1. a) tiesioginiai sklypo dokumentai, tai būtų: Sklypo įsigijimo dokumentas, Kadastrinių matavimų byla. Taip pat gali būti Detalus planas, Priešprojektiniai pasiūlymai, Statybos leidimas, Sąlygų sąvadas;
2. b) ir susiję ( neturimi bendrieji teritorijos) dokumentai: Bendrasis planas, Kelių planas, Komunikacijų planas, Išteklių planas.

Dokumentai, kuriuos būtina peržiūrėti iki bet kokios sutarties pasirašymo:

1)      Turto nuosavybės pažymėjimas. Jame gali būti įrašytas vienas savininkas ar keli. Šis dokumentas yra turto pasas, jis yra svarbus, nes viena iš jų- kad Jūs galėtumėte žinoti, ar tikrai kalbatės su savininku ar savininkais ir ar tas žmogus iš tiesų turi teisę pasirašyti sutartį ar susitarimą.

1. a) Keli savininkai – jeigu savininkai keli ir jie negali atvykti į susitikimą su jumis pasirašyti avansinės sutarties, tuomet į avansinę sutartį kaip vieną iš punktų būtinai reikėtų įrašyti: kiti savininkai yra informuoti apie turto pardavimą, su jais yra suderintos šio turto pardavimo sąlygos ir pasirašantis asmuo prisiima visą atsakomybę už šios sutarties laikymąsi. Šis įrašytas sakinys neapsaugos Jūsų 100%, tačiau bent jau suteiks garantiją, kad Jūsų įmokėti pinigai yra saugūs ir kad galite tikėtis gauti vienokią ar kitokią kompensaciją neivykus sandoriui iš pinigus gavusio ir sutartį pasirašiusio asmens.
2. b) Įgaliojimas – jis turi būti galiojantis, jo funkcija- įgalioti asmenį atlikti konkretų veiksmą, kurio Jums reikia, t.y. parduoti, pasirašyti avansinę ar preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį ar kitokio pobūdžio susitarimą, dėl kurio deratės su įgaliotu turto savininko atstovu.

Jeigu pardavėjas veikia su įgaliojimu, pasirašykite avansinę ar preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį tik notarinėje kontoroje, kad įsitikintumėte, jog įgaliojimas neatšauktas ir dar galiojantis.

1. c) Savininko asmens dokumentas turi būti galiojantis. Vairuotojo pažymėjimas be parašo yra ne dokumentas.

2)      Nuosavybės pažymėjimas.

1. a) Labai svarbi yra jo ,,gavimo data“. Nuosavybės dokumetas gali būti „senas“ ir neatspindėti visos realios informacijos, susijusios su konkrečiu perkamu sklypu tam laiko momentui. Jeigu nuosavybės pažymėjimui yra daugiau kaip 2 mėnesiai, dėl finansinio saugumo rekomenduotina kreiptis į notarą ar kitą instituciją/įmonę/asmenį, turintį prieigą prie Registrų centro informacijos– bus patikrinta, ar nėra atsiradę pasikeitimų, pavyzdžiui, apribojimų/suvaržymų,susijusių su konkrečiu sklypu.
2. b) Kadastro žemėlapiai. Ar tikrai perkate tą sklypą, kurį Jums parodė pardavėjas? Taip atsitinka, jeigu turite reikalų su perpardavinėtojais ar „investuotojais“. Pasitaiko atvejų, kai jie patys tiksliai nežino, kur yra jų turimas sklypas, ypač tuomet, kai nėra padaryti tikslieji geodeziniai matavimai. Todėl prieš pirkdami sklypą pasitikrinkite Registrų centre arba pas matininkus (pagal sklypo nuosavybės Unikalų ar kadastrinį numerius), ar tikrai jums parodytas savininko sklypas yra būtent toje vietoje ir ar būtent tokios yra jo ribos.
3. c) Preliminarūs geodeziniai matavimai. Šiuo metu leidžiama parduoti sklypus ir su preliminariais kadastriniais matavimais – jeigu jūs perkate didelį 1 ha ar didesnį sklypą, tai didelės įtakos gali ir neturėti, tačiau kai perkate sklypą iki 10 a ir paklaida gali būti iki 2a, tai įtakos jau turi. Todėl galite susitarti su savininku dėl užstato ir jeigu atlikus sklypo tiksliuosius kadastrinius matavimus sklypo plotas bus toks pats arba didesnis- jūs perkate, jeigu mažesnis – kaina mažės proporcingai arba jūs įgaunate teisę nutraukti sudarytą susitarimą ir savininkas privalo grąžinti visą įmokėtą sumą, bei pardavėjui atsiranda papildomų turtinių prievolių.
4. d) Tikslieji matavimai nesiskirs nuo to, kas yra tikrovėje.
5. e) Apribojimai – nuosavybės pažymėjime.

Todėl būtina yra pažiūrėti, ar nuosavybės dokumente yra minima visa tai, ką jums minėjo savininkas: paskirtis, naudojimo pobūdis, komunikacijos. Taip pat atkreipkite dėmesį į apribojimus: kelio, ryšio, miško, vandens telkinių ir begalę kitų, kurie gali būti.

3)                  Kadastrinių matavimų byla – atkreipkite dėmesį į tai, ar tikrai matėte tą sklypą, kuris pavaizduotas plane, nes kartais kai kurie savininkai patys tiksliai nežino, kur yra jų sklypas.

4)                  Sklypo planas.

5)                  Sklypo valdymo pagrindas – nuosavybė ar žemės nuoma.

6)                  Nustatyta naudojimosi tvarka tarp bendraturčių.

7)                  Servitutai –yra mažiau naudojamos žemės.

8)                  Detalusis planas- ar patvirtintas.

Detalus planas yra didelė dokumentų krūva, kurioje detaliai išdėstoma, kokia veikla galima sklype. Detalaus plano trumpinys yra Pagrindinis brėžinys – tai A0 formato lapas, kuriame skirtingomis spalvomis (priklausomai nuo sklypo paskirties ir naudojimo pobūdžio) yra pažymėtas sklypas ir išdėstyti esminiai sklypo rodikliai: plotas, užstatymo tankis, užstatymo intensyvumas, aukštingumas, komunikacijos, keliai, galimi statiniai ir kita.

Jeigu detalusis planas patvirtintas, bet neįregistuotas, o taip daro dauguma vengdami didesnių turto mokesčių, nuosavybės dokumente gali ir bus įrašyta „senoji“ sklypo paskirtis, plotas ir kiti parametrai.

Norint įsitikinti, kad detalus planas tikras, Jums reikėtų pažiūrėti į tai, ar yra sudėti antspaudai institucijų, tvirtinančių detaliuosius planus: savivaldybės, vandentiekio, elektros, dujininkų, ryšio operatorių ir kitų institucijų.

Galutinis parašas su antspaudu būna savivaldybės –patvirtinantis detalųjį planą.

Jeigu ant Jums rodomo brėžinio antspaudų nėra, vadinasi, tai nėra detalus planas, tai tik jo eskizas, kuris priklausomai nuo keliamų tai vietovei numatytų reikalavimų gali kisti ir praktiškai neturi jokios reikšmės.

9)                  Komunikacijos- esamos- galimos, būsimos.

Visos komunikacijos dažniausiai būna surašytos prie apribojimų kaip apsaugos zonos vienokios ar kitokios komunikacijos, pvz.: lietaus ir fekalinės kanalizacijos apsaugos zona.

Tačiau apsaugos zonos surašomos tuomet, kai konkreti komunikacija eina per sklypą, jo riba . Jeigu viena ar kelios komunikacijos yra gretimame sklype, nebūtinai jos(ų) „buvimas“ atsispindės nuosavybės pažymėjime.

10)   NUOMININKAI – žemė būna išnuomota, tokiu atveju pirmumo teisę pirkti turi nuomininkai.

11)   KAIMYNAI – perkant žemės ūkio žemę kaimynai visuomet turi pirmumo teisę pirkti sklypą, todėl įtraukite tai į avansinį susitarimą, kad jeigu perka kaimynai, tai savininkas moka baudą už paimtą avansą ir sugaištą jūsų laiką.

Taigi Jūs suradote patinkantį Jums žemės sklypą: jeigu jis JUS tenkina savo kriterijais ir jūs norite jo bei jaučiate, matote ar tiesiog nerimaujate, kad jį gali nupirkit kiti, susitarkite su savininku dėl visų pirkimo-pardavimo detalių, sąlygų, kainos ir galite pasirašyti avansinį susitarimą, kuriame BŪTINAI surašykite visus savo reikalavimus ir pridėkite visą savininko pateiktą medžiagą ir duokite pasirašytą atspausdintą sklypo skelbimo informaciją.

Ir jeigu visa savininko pateikta informaciją pasirodys teisinga, tuomet sandoris įvyks už sutartą kainą. Tačiau jeigu renkant detalią informaciją apie sklypą paaiškės, kad kuri nors iš savininko pateiktos informacijos yra neteisinga dėl jo kaltės ar neapdairumo, avansinis užstatas grąžinamas ir sumokama bauda lygi avanso dydžiui arba padengiamos visas Jūsų išlaidos, susijusios su tos informacijos rinkimu ( bet geriau dvigubas užstatas).

Pasirašę tokį dokumentą, Jūs būsite ramūs, kad sklypo nenupirks kiti, kol jūs rinksitės visą reikiamą ir Jus dominančią informaciją.